Администрация Карачевского района

В 2019 году на территории Брянской области проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков всех категорий. В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», работы по оценке проводились ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация». Владельцы недвижимости могли ознакомиться с предварительными результатами работ: соответствующие отчеты были размещены на сайте ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» и на официальном сайте Росреестра.

Окончательные результаты государственной кадастровой оценки утверждены приказом управления имущественных отношений Брянской области № 1498 от 22 ноября 2019 года. Данный приказ вступает в силу с 1 января 2020 года.

Результаты государственной кадастровой оценки будут переданы в Кадастровую палату для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) после 9 января 2020 года. В соответствии с действующим законодательством Кадастровая палата должна внести сведения о кадастровой стоимости в течение 15 рабочих дней со дня их получения.

«Данные о результатах государственной кадастровой оценки будут вноситься в реестр недвижимости в течение января будущего года. В связи с этим запрашивать сведения ЕГРН с целью уточнения обновленной кадастровой стоимости целесообразнее не ранее февраля будущего года, поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Брянской области Ольга Жензирова. – В противном случае есть некоторый риск получить выписку с устаревшими данными».

О дате внесения результатов государственной кадастровой оценки в ЕГРН Кадастровая палата по Брянской области проинформирует жителей региона дополнительно.

На сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 92 зонах объектов культурного наследия расположенных на территории Брянской области. Зачем эту информацию необходимо вносить в госреестр и почему так важно ее актуализировать, рассказали специалисты Кадастровой палаты по Брянской области.

Государственная охрана объектов культурного наследия – одна из важнейших задач органов государственной власти. Особенное значение имеет содержание в ЕГРН сведений об их территориях и зонах охраны. Отсутствие такой информации может привести к  ошибкам при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления и несоблюдению ограничений использования земель. Следствием этого может стать нарушение целостности, и даже уничтожение объекта культурного наследия.

Чаще всего в 2019 году граждан интересовал необходимый пакет документов для проведения сделок

В 2019 году 3,5 миллиона граждан обратилось в Ведомственный центр телефонного обслуживания (подразделение Федеральной кадастровой палаты). Большая часть обращений касалась вопросов, связанных с уточнением статуса заявлений, поданных гражданами, а также процедурами подачи документов для операций с недвижимостью.

Почти треть обращений поступило от жителей Москвы и Московской области, более 11 процентов звонков совершили жители Петербурга и Ленинградской области, 3,6 процента — жители республики Татарстан и 3,1 процента — жители Свердловской области. От жителей Брянской области поступило более 6,7 тысячи обращений, что составило 0,22 процента от всех обращений, поступивших в ВЦТО. 

«Ведомственный центр телефонного обслуживания дает гражданам возможность в режиме 24/7 получить подробную консультацию и помощь в решении широкого спектра вопросов, связанных со сферой учетно-регистрационной действий в частности и оборотом недвижимого имущества в целом»,— говорит директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов. — В 2019 году сотрудники ВЦТО уже приняли более трех с половиной миллионов обращений Среднее время, затраченное на решение конкретного вопроса, составляет менее 4 минут. В 2020 году мы планируем существенно повысить скорость обработки и решения запросов граждан»

Ведомственный центр телефонного обслуживания осуществляет телефонное обслуживание заинтересованных физических и юридических лиц, связанное с деятельностью Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. С помощью специалистов ВЦТО граждане могут уточнить статус уже поданного заявления на проведение государственной услуги или составить список необходимых для ее получения документов, узнать режим работы филиалов Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра, оформить предварительную запись на прием к руководителям или на выездное обслуживание, получить подробную консультацию и практическую помощь в использовании электронных сервисов.

Необходимую информацию можно получить, позвонив по единому многоканальному телефонному номеру 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный, круглосуточный).

Перевод документов в цифру позволит повысить скорость проведения регистрационных действий, в том числе, экстерриториально 

Кадастровая палата по Брянской области перевела в электронный формат более 300 тыс. кадастровых дел, что составляет 55% от всех кадастровых документов, находящихся на хранении в архиве учреждения. Перевод документов в «цифру» позволит оперативно оказывать учетно-регистрационные услуги, в том числе, вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости, то есть экстерриториально.

«Перевод кадастровых дел в цифровой формат позволит не только повысить скорость оказания услуг, но и послужит дополнительной гарантией сохранения информации», — говорит заместитель директора кадастровой палаты по Брянской области Светлана Иванова.

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый госреестр недвижимости вносятся сведения об объекте. Это документы, подтверждающие образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменения его основных характеристик. Кадастровое дело хранится в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежит изъятию или утилизации даже в случае ликвидации земельного надела.

Граждане и юридические лица могут запрашивать документы из архива Кадастровой палаты при проведении сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров.

Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты  по Брянской области почтой по адресу: 241019, г. Брянск, ул. 2-я Почепская, д.35А или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. При этом запросы принимаются только от правообладателей объектов недвижимости или их представителей, наделенных соответствующими полномочиями. По одному запросу выдается только один документ.

Копию архивного документа можно получить как на бумаге, так и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный. Выдача сведений из архива занимает не более трех рабочих дней.

Бесплатные консультации по вопросам учетно-регистрационных действий с недвижимостью проведут специалисты Кадастровой палаты по Брянской области.

В День Конституции РФ, 12 декабря 2019 года, в рамках Общероссийского дня приема граждан Федеральная кадастровая палата проведет для россиян консультации по вопросам недвижимости. Специалисты учреждения со всей страны окажут консультационную поддержку жителям каждого региона России – от Калининграда до Чукотки.

Получить консультацию специалистов Кадастровой палаты жители Брянской области смогут 12 декабря 2019 года с 12 до 20 часов на территории Управления Росреестра по Брянской по адресу: г. Брянск, ул. 3 Июля, д. 27.

Специалисты Кадастровой палаты по Брянской области ответят на вопросы граждан о порядке кадастрового учета и регистрации права собственности, получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, проведения государственной кадастровой оценки, уточнения границ земельных участков, исправления реестровых и технических ошибок, оформления сертификата электронной подписи, а также помогут разобраться в вопросах купли-продажи, аренды, наследования недвижимости, сформировать необходимый пакет документов для проведения сделки.

«В Общероссийский день приема, каждый житель нашего региона сможет получить квалифицированную консультацию специалистов учреждения по интересующим их вопросам», – говорит заместитель директора Кадастровой палаты Брянской области Ольга Жензирова.

Получить личную консультацию специалистов в Общероссийский день приема граждан можно по предварительной записи или в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность. Предварительно записаться можно по телефону: 8 (4832) 44-49-00 (доб. 2311).

Общероссийский день приема граждан проводится ежегодно в День Конституции Российской Федерации начиная с 12 декабря 2013 года. В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26.04.2013 № Пр-936 в этот день с 12.00 до 20.00 по местному времени все желающие могут получить бесплатные консультации представителей государственных структур и органов власти во всех регионах России.

За 10 месяцев этого года Кадастровой палатой по Брянской области выдано более 200 тыс. выписок из ЕГРН.

Самой популярной остается выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: за 10 месяцев было выдано около 100 тыс. таких выписок. Также сохраняется стабильная заинтересованность в получении выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: выдано почти 85 тыс. сведений за указанный период. Кроме того, за 10 месяцев 2019 года Кадастровая палата по Брянской области выдала около 30 тыс. кадастровых планов территорий и почти 26 тыс. выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

«В Брянской области растет популярность предоставления услуг в электронном виде. Уже сегодня выдача сведений из ЕГРН более чем на 80% производится в электронном виде. Доля таких услуг за 10 месяцев 2019г. составила 85%»- отметила зам. директора Кадастровой палаты по Брянской  области Ольга Жензирова.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т. д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

В соответствии с законодательством, сведения из ЕГРН Федеральная кадастровая палата должна предоставлять в течение трех суток. Граждане могут получить выписку из ЕГРН посредством электронных сервисов, почтовых отправлений, а также через запрос в МФЦ (срок предоставления выписки увеличивается на 2 дня). В то же время, для предоставления сведений фактически в режиме онлайн осенью 2019 года Кадастровая палата в пилотном режиме запустила сервис, который позволяет получить выписку за несколько минут.

В результате совместной работы региональные органы госвласти согласуют прохождение общей границы и подготовят необходимый пакет документов для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

27 ноября в Курске состоялось совещание по согласованию границы между Курской и Брянской областями, в том числе по устранению разногласий по ее прохождению. Актуальная информация о границах способствует эффективному управлению территориями и земельными ресурсами регионов, снижая количество спорных ситуаций при предоставлении земельных участков гражданам.

Более 25 тыс. оригиналов документов хранится в Кадастровой палате по Брянской области. В основном это правоустанавливающие, а также правоудостоверяющие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались «невостребованными».

Сегодня прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдача подтверждающих документов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности проводятся через МФЦ. Четко установленные сроки позволяют заранее знать время получения определенной услуги. Например, выписку сведений из ЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней после подачи заявления, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для одновременного учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней. Такие же сроки действуют и для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу.

Готовые документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра на протяжении 30 дней. Если в течение месяца по тем или иным причинам заявитель не явится за ними, документы будут переданы в архив Кадастровой палаты.

В архив Кадастровой палаты по Брянской области  поступило на хранение более 25 тыс. «невостребованных» оригиналов документов на недвижимость (экземпляры продавцов недвижимости). Большую часть от всего количества забытых документов составили договоры купли-продажи (более 30%), платежные документы и акты передачи (11%),  уведомления об отказе или приостановке кадастрового учета или других учетно-регистрационных действий (10%), а также оригиналы межевых и технических планов, согласие, доверенности и другие документы.

«В основном в архиве Кадастровой палаты хранятся документы, подготовленные по итогам оказания таких услуг как регистрация договора  купли-продажи, дарения, аренды и др. Такие документы могут понадобиться гражданам, при совершении какой – либо  сделки с объектом недвижимости. Поэтому владельцам недвижимости вовремя не забравшим  свои документы желательно получить  их в Кадастровой палате»,— говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Брянской области Светлана Иванова.

Жители Брянской области, не успевшие по каким-либо причинам забрать готовые документы в МФЦ, могут получить их одним из следующих способов:
— в любом офисе Кадастровой палаты по Брянской области, адреса офисов и время работы можно узнать на официальном сайте Кадастровой палаты в разделе «Обратная связь». 

— курьерской доставкой (данная услуга является платной и предоставляется только на территории г. Брянска), для получения дополнительной информации можно обратиться по телефону (4832) 44-49-00 (доб. 2130).

- в офисах МФЦ.

Получить инструкцию по вопросу получения забытых документов также можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный).

В рамках Всероссийской недели консультаций все желающие получили возможность обратиться к профессионалам за бесплатной помощью в оформлении документов на недвижимое имущество. Консультации специалистов Кадастровой палаты помогли гражданам решить ряд вопросов, возникающих при оформлении сделок с недвижимостью. 

За время проведения Всероссийской недели консультаций в Кадастровую палату по Брянской области обратились десятки жителей региона. Более всего владельцев недвижимости интересовались порядком установления кадастровой стоимости и процедуре ее оспаривания (более 48% от общего количества вопросов) и как узаконить перепланировку. Специалисты Кадастровой палаты по Брянской области дали ответы на самые популярные вопросы.

Государственную оценку объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. На территории Брянской области таким учреждением является ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация». Утверждают результаты государственной кадастровой оценки органы власти субъекта Российской Федерации.

Если было выявлено, что по итогам утвержденной оценки, кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, то существует возможность ее пересмотра.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо обратиться к независимому сертифицированному оценщику члену саморегулируемой организации, он определит рыночную стоимость объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости» - поясняет заместитель директора Кадастровой палаты Брянской области Светлана Иванова.

Далее необходимо обратиться в комиссию, по оспариванию кадастровой стоимости, созданную при управлении Росреестра или в суд.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра (отчёт независимого оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа).

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Кадастровой палаты. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

«Вышеуказанный порядок оспаривания кадастровой стоимости действует до конца 2019 г.. С 1 января 2020 года оспаривание кадастровой стоимости будет осуществляться в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке» – пояснила Светлана Иванова,— это связано с тем, что на территории Брянской области будет утверждена новая государственная кадастровая оценка объектов недвижимости».

Также граждане интересовались вопросом перепланировки помещений.

Вопрос перепланировки помещений очень серьезный и стоит подходить к его решению со всей ответственностью.

В первую очередь необходимо согласовать проведение перепланировки с органом местного самоуправления, на территории которого находится данное жилое помещение. Для этого надо представить заявление о перепланировке, правоустанавливающие документы на помещение, проект перепланировки и иные необходимые документы. Производить работы можно только после получения положительного решения. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана помещения.

Сведения об объекте, в котором была проведена перепланировка, должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В этих целях необходимо представить в регистрирующий орган через многофункциональный центр (или в электронном виде через портал Росреестра) заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений об объекте недвижимого имущества и технический план. Госпошлина в данном случае не взимается.

Любая перепланировка квартиры в многоквартирном доме обязательно должна быть проведена в вышеуказанном порядке. Если перепланировка проведена без такого согласования, рано или поздно ее все равно придется «узаконить», иначе возникнут сложности с продажей жилья, передачей его по наследству и т. п.

«Важно знать отличие перепланировки от реконструкции, к проведению которой предъявляются более строгие требования, поясняет заместитель директора Кадастровой палаты Брянской области Ольга Жензирова. Так, если при перепланировке помещения одновременно осуществляется реконструкция многоквартирного дома (изменены параметры многоквартирного дома, произведена надстройка, перестройка, расширение) необходимо одновременно с кадастровым учетом помещения инициировать учет изменений характеристик здания многоквартирного дома. При этом в данном случае реконструкция многоквартирного дома осуществляется на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которые выдаются органом местного самоуправления. Кроме того, еще может потребоваться согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение реконструкции (если перепланировка помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме)».

В России вступает в силу правило уведомления владельцев недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН, о поступлении документов, заверенных электронной подписью, для регистрации перехода или прекращения права собственности. Замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин рассказал, как последние новеллы закона о регистрации помогут защитить права и интересы граждан от мошенничества с электронными подписями на рынке недвижимости. 

С 1 ноября 2019 года вступает в силу одно из нововведений ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которое регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.

Летом этого года ужесточили проведение действий с недвижимостью с помощью электронной подписи. Таким образом, сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление.

В связи с поправками в ФЗ, с 1 ноября 2019 года собственников недвижимости уведомят о поступлении в регистрирующий орган электронных документов для регистрации перехода или прекращения права собственности. Благодаря этому собственник сможет своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления будут направляться на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.

«Запрет на заключение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН позволяет автоматически отклонить любые электронные документы на отчуждение права, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости», — говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин. А благодаря уведомительной системе собственник узнает о поступлении таких документов на проведение сделок дистанционно.

Принятие поправок в закон о регистрации стало ответной реакцией на выявление нескольких фактов мошенничества в цифросфере рынка недвижимости, совершённых с применением электронных подписей.

Электронная подпись позволяет проводить не только сделки с жильем, но и получать различные госуслуги в электронном виде не выходя из дома. Например, подать налоговую декларацию, зарегистрировать автомобиль, участвовать в электронных торгах и так далее.

Важно отметить, что технически нельзя подделать электронную подпись, но можно завладеть средствами, которые позволят подписать электронный документ от имени конкретного человека. Такое возможно, если сертификат электронной подписи был выдан недобросовестным удостоверяющим центром. Поэтому Федеральная кадастровая палата считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты обеспечат дополнительную защиту от потенциальных рисков мошенничества.

«Информационная безопасность – обязательное условие успешного развития цифрового общества. Поэтому даже единичные случаи неправомерного использования персональных данных становятся основанием для принятия срочных мер по усилению правовой защиты граждан», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты. Эффективная законодательная база позволяет сформировать доверительную среду и соблюсти баланс между постоянным внедрением новых технологий и обеспечением конфиденциальности в постоянно развивающемся цифровом пространстве рынка недвижимости».

Справочно:

В связи с появлением случая мошенничества в сфере сделок с недвижимостью в электронном виде, с 13 августа 2019 года вступили в силу новые правила проведения электронных сделок только с письменного согласия собственника недвижимости.

При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. В частности, отсутствие такой отметки в ЕГРН не препятствует государственной регистрации перехода права на основании документов, представленных в орган регистрации в электронном виде, если сертификат электронной подписи выдан Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней. 

С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка. Процедура идентификации личности перед созданием заявителю сертификата электронной подписи Кадастровой палатой проводится только при личном присутствии заявителя и представлении подлинного экземпляра основного документа, удостоверяющего его личность. Также исключена возможность получения Квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.

Кадастровая палата по Брянской области продолжает оказывать консультационные услуги в сфере оборота объектов недвижимости, включая помощь по составлению договоров. За 9 месяцев 2019 г. специалистами Кадастровой палаты оказано более 1,2 тыс. консультаций.

Благодаря консультационным услугам Кадастровой палаты жители Брянской области получили возможность обратиться за консультацией непосредственно в государственное учреждение к квалифицированным специалистам, имеющим многолетний опыт работы.

Специалисты Кадастровой палаты смогут проконсультировать по вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, а также помогут составить договор купли-продажи, договор дарения и др.

Заместитель директора Кадастровой палаты по Брянской области Ольга Жензирова отмечает: «Консультации Кадастровой палаты становятся все более востребование. При обращении за консультацией в Кадастровую палату гражданин получает ряд определенных преимуществ, таких как гарантия качества государственного учреждения, высокая квалификация консультирующих специалистов и доступность услуг. Так же это возможность разобраться в нововведениях, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства, обезопасить себя при проведении сделок и получить ответы на важные вопросы».

Узнать более подробную информацию о тарифах и способах получения услуги можно на сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Деятельность» – «Консультационные услуги»  или по телефону контактного центра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный), также можно обратиться в Кадастровую палату по Брянской области по телефону 8 (4832) 444–900 (доб. 2601 или 2130).

На сегодняшний день на территории Брянской области в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о более чем 700 тыс. земельных участков, и меньше половины из них (около 49%) имеют уточненные границы.

Заместитель директора Кадастровой палаты по Брянской области Светлана Иванова отмечает: «Отсутствие установленных в соответствии с законом границ у земельного участка влечет за собой множество негативных последствий, таких как самовольное занятие земельного участка, ограничение свободы распоряжения земельным участком (его невозможно будет разделить или объединить со смежным земельным участком), возможны разного рода споры и судебные разбирательства с соседями».

При этом если фактическая площадь участка больше, чем по документам, можно узаконить фактические значения площади, проведя межевание (пределы, до которых её можно увеличивать, установлены федеральным и региональным законодательством). Если фактическая площадь меньше, её установление также имеет смысл: выполнив межевание, вы предотвратите переплату земельного налога.

«Процедура межевания также актуальна, когда нужно получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности, и его границы и координаты охраняются законом» — поясняет Светлана Иванова.

Для того чтобы провести межевание, необходимо обратиться к Кадастровому инженеру. Выбрать кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на портале Росреестра (www://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, состоящих в СРО, а также отражает результаты их профессиональной деятельности. Для того чтобы выбрать кадастрового инженера, осуществляющего свою профессиональную деятельности на территории Брянской области, необходимо в строке “Номер аттестата” ввести “32”.

Кадастровый инженер согласует границы с соседями и подготовит межевой план. Заявление о государственном кадастровом учёте вместе с межевым планом можно подать в любом офисе МФЦ или через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru).

Контакты для СМИ

Начальник отдела контроля и анализа деятельности Щемелинина Е. А.

Тел. (4832) 444–900 (доб. 2603) Моб. тел.: +7 9208693302

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">press@32.kadastr.ru

Такой вывод сделали эксперты Кадастровой палаты по Брянской области по итогам Всероссийской недели консультаций.

Кадастровая палата по Брянской области в рамках проведения Всероссийской недели консультаций провела горячую линию и день правовой помощи. Эксперты Кадастровой палаты ответили на вопросы десятки жителей региона. Особенно популярными стали вопросы, касающиеся установления кадастровой стоимости и процедуре ее оспаривания (более 48% от общего количества обращений). Также граждан интересовали вопросы по узакониванию перепланировки помещений, дачной амнистии, подготовке документов необходимых для оформления гаража, внесению сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и многие другие вопросы.

Как отметил директор Кадастровой палаты по Брянской области Владимир Шендрик, в ходе проведения горячей линии и дня правовой помощи многие жители региона смогли получить ответы на интересующие их вопросы. Проведение горячих линий помогает ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

Напомним, ранее Федеральная Кадастровая палата запустила Всероссийскую неделю консультаций по вопросам недвижимости. По итогам проведения горячей линии ответы на вопросы получили более 3,5 тысяч собственников недвижимости со всей страны. Консультации по вопросам проведения сделок с недвижимостью проводились экспертами Федеральной кадастровой палаты в ходе телефонных горячих линий и прямых включений, в офисах филиалов и на площадках региональных МФЦ. Жителей других регионов интересовали вопросы касающиеся проведении кадастрового учета и регистрации прав собственности, порядке оформления сделок, а также необходимом комплекте документов (почти 40%).  Почти четверть вопросов (около 24%) пришлась на установление кадастровой стоимости и процедуру ее оспаривания. Также собственников объектов недвижимости интересовали «дачные» вопросы (в совокупности почти 20% от всех обращений), в том числе по изменению вида разрешенного использования земельных участков и оформлению хозпостроек.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, существующие требования и правила или изменения законодательства в сфере недвижимости зачастую требуют информационного сопровождения и серьезной разъяснительной работы со стороны экспертов. «Порядок проведения сделок с недвижимостью, список необходимых документов, существующие инструменты проверки обременений или рисков потенциальной собственности, изменения законодательства – все это необходимо объяснять в комфортном и доступном для заявителя формате. Именно профильные специалисты помогут разобраться в недавно вступивших нововведениях о применении электронной подписи, необходимости заверять сделки с долевой собственностью или о продлении так называемой «дачной амнистии», – сказал Парвиз Тухтасунов.

Он подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. А использование разных форматов коммуникации позволяет получить ответы на конкретные «личные» вопросы на любой платформе.

Контакты для СМИ

Начальник отдела контроля и анализа деятельности Щемелинина Е. А.

Тел. (4832) 444–900 (доб. 2603) Моб. тел.: +7 9208693302

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">press@32.kadastr.ru

Онлайн-обучение в Корпоративном университете ФКП будет доступно для 20 тысяч специалистов

Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустит работу Корпоративного университета в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров.

Главная причина совместной подготовки онлайн-курса для кадастровых инженеров – отсутствие в сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. К 2020 году подтвердить квалификацию должны около 10 тысяч специалистов в области землеустройства. Всего, как отмечают эксперты, в России трудятся более 20 тысяч кадастровых инженеров.

«Высокая квалификация любого специалиста является залогом качественного результата его работы. Объединив широкую теоретическую базу ведущих отраслевых вузов страны и практические наработки Кадастровой палаты, мы получили уникальный образовательный курс, который позволит существенно повысить качество работы профильных специалистов, и, как следствие, – снизить количество отказов при постановке недвижимости на учет», – отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Программа обучения кадастровых инженеров включает 11 блоков длительностью более 40 часов. В нее входит изучение действующей законодательной базы, а также различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. Особое внимание уделяется вопросу ответственности кадастровых инженеров.

Обучение пройдет дистанционно: университет будет представлен на онлайн-платформе. Подтверждением успешного прохождения курса послужат сразу два документа: удостоверение МИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты. 

Эксперты ответят на вопросы граждан со всей страны

Федеральная кадастровая палата проведет Всероссийскую неделю консультаций по вопросам, связанным с куплей-продажей жилья, с 7 по 11 октября. Эксперты ответят на вопросы граждан о проведении различных сделок с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также способах проверить собственность перед покупкой. Горячие линии и дни открытых дверей будут проведены в филиалах Кадастровой палаты по всей стране.

Осенью рынок недвижимости традиционно оживает после летнего застоя. Однако процедура выбора и покупки жилья несет в себе различные риски. Как не стать жертвой мошенников? Как правильно выбрать квартиру? Как проверить понравившийся объект на обременения? На эти и другие вопросы ответят специалисты Кадастровой палаты во всех регионах страны в ходе горячих линий и дней открытых дверей.

Как отметил глава Федеральной Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, проведение Всероссийской недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, а также способах обезопасить себя при проведении сделок.

Так, летом 2019 года вступили в силу сразу несколько законов, вносящих изменения в привычные схемы проведения сделок с недвижимостью. С 31 июля больше не требуется нотариальное удостоверение купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей, если соответствующий договор подписан всеми долевыми собственниками недвижимости. А в августе заработал закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью.

«Изменения законодательства, регулирующего сферу недвижимости, появляются довольно часто – государство оперативно реагирует на изменения различных практик в отрасли, которые могут затрагивать интересы граждан. Для того чтобы разобраться во всем, понять, как применяется закон к конкретной ситуации, нужна консультация квалифицированных специалистов», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты.

Парвиз Тухтасунов подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. «Как показала практика, такой формат востребован населением: в ходе майской недели консультаций по «дачным» вопросам профессиональную правовую помощь получили более пяти тысяч человек», – напомнил он.

Проведение консультаций при совершении сделок с недвижимостью позволяет снизить количество решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок. Проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой становится регулярным. Так граждане со всей страны могут получать разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

В рамках проведения всероссийской недели консультаций в Кадастровой  палате по Брянской области состоятся  «горячая линия» и  день правовой помощи.

«Горячая линия» состоится 8 октября 2019 г. с 9:00 до 17:00 (с перерывом  с 13:00 до 14:00) по телефону (4832) 444–900 (доб. 2313).

День правовой помощи состоится 10 октября с 9:00 до 17:00 (с перерывом  с 13:00 до 14:00) по адресу: г. Брянск, ул. 2-я Почепская, д. 35 А.

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы

1 октября вступает в силу закон № 59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т. п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

В Кадастровой палате по Брянской области 07 октября 2019 года с 09.00 до 17.00 (с перерывом для телефонных звонков с 13.00 до 14.00) откроется «горячая линия» для заявителей по вопросам дополнительных услуг, предоставляемых Кадастровой палатой по Брянской области. По телефону «горячей линии» заявители получат информацию об оказываемых на платной основе консультационных услугах, выездном обслуживании, курьерской доставке, стоимости данных услуг, порядке их оказания и т. д.

Благодаря консультационным услугам множество граждан благополучно разрешили имеющиеся у них вопросы в сфере оборота объектов недвижимости.

С помощью выездного обслуживания заявители в удобных для них месте могут подать заявления о государственном кадастровом учете и (или) регистрации права на объекты недвижимости.

Курьерская доставка позволяет обеспечить представление документов, подготовленных по итогам оказания услуг, заявителям.

Звонки будут приниматься по телефону: (4832) 444–900 доб. 2311

Гражданам и юридическим лицам для проведения сделок или урегулирования споров, связанных с недвижимостью, нередко требуются различные документы, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), но в распоряжении заинтересованного лица они отсутствуют.

Такие документы, как межевые и технические планы, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование земельного участка, изменение назначение здания или помещения, иные документы и другие могут быть получены в Кадастровой палате.

Кадастровая палата по Брянской области уделяется большое внимание профилактическим мероприятиям в сфере противодействия коррупции: регулярно проводя мероприятия по противодействию коррупции в Учреждении. При приеме на работу, наряду с общими вопросами разъясняются положения законодательства Российской Федерации по вопросам противодействия коррупции. Актуальная информация по соответствующим вопросам размещена на официальном сайте https://kadastr.ru и  информационных стендах Учреждения.

Наиболее действенным способом минимизации коррупционных проявлений является работа по обеспечению доступности оказания государственных услуг, созданию прозрачной, качественной системы в учетно-регистрационной сфере. Росреестр уделяет особое внимание развитию «бесконтактных технологий» — способов, при которых граждане и юридические лица получают государственные услуги через Интернет.

Эксперты рассказали, в каких ситуациях потребуется информация из госреестра недвижимости для защиты своих прав

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации о собственниках недвижимости в режиме онлайн рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т. д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, если они касаются объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица, а также по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т. е. только лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или его собственником в связке с конкретными делами.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

«Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т. д. Но, если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу»,— говорит эксперт кадастровой палаты по Брянской области Галина Левдик.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т. п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца»,— говорит Левдик.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Галина Левдик, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения»,— подытожила эксперт. 

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.  В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.